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Articles récents

Ver la fin du dispositif Pinel?

24 Mai 2017 , Rédigé par duflot.lille

Le dispositif Pinel est prolongé jusqu'en fin d'année 2017.

Rappelons que ce dispositif d'investissement  Pinel est très avantageux. Contrairement à un investissement dans l'ancien qui viendra augmenter vos impôts (revenus fonciers taxés en fonction de votre tranche marginale d'imposition, vous allez bénéficier d'une réduction d'impôts conséquente.

12% de réduction d'impots calculés sur le prix de revient de votre investissement.

18% de réduction d'impôts sur 9ans

21% de réduction d'impôts sur 12ans

De plus vous pouvez louer à un membre de votre famille (ascendant ou descendants) à condition qu'il ne soit plus rattaché à votre foyer fiscal.Si votre enfant fait des études vous pouvez deduire une pension qui viendra compenser la perte d'une 1/2 part.

Quel avenir pour ce dispositif après2017?Aucune annonce concrete ,hormis une évaluation du dispositif

Une chose est sur, vous pouvez investir  jusqu'à la fin de l'année, la date signature notaire faisant foi, même si votre bien est livré ultérieurement

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PROGRAMMES PINEL LILLE

14 Mars 2016 , Rédigé par duflot.lille Publié dans #programme loi duflot lille

Retrouver tous les programmes disponibles à la vente sur Lille et la metroopole Lilloise sur

Secteurs

-Lille centre Pinel Réhabilité ou neufs

-Marcq en Barouel

-Wasquehal

-BOndues

-Mouvaux

-Villeneuve d'AScq

-La Madeleine

-Wambrechies

-LOmme

-Seclin

http://www.espaceconseil-immobilier.fr/

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nouveau Blog espace conseil

26 Novembre 2014 , Rédigé par duflot.lille

bonjour,

vous pouvez suivre toutes les actualités juridiques et produits sur notre nouveau blog

http://espaceconseil-immobilier.fr/blog

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interview Duflot

30 Mai 2014 , Rédigé par duflot.lille

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Nous avons eu récemment l’occasion de croiser la route de Florian Lebrun du site Duflot-loi.org, site d’information sur la loi Duflot et le monde de l’immobilier. Une occasion pour son principal rédacteur d’interviewer l’un des fondateurs d’Espace-conseil.

Nous avons pu parler du Dispositif Duflot, du refroidissement de certains investisseurs par rapport aux nouvelles lois et projets en vigueur mais aussi de notre activité et de notre expertise du secteur Lillois.

Pour lire interviewcette , c’est ici !

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Impact du projet de loi ALUR sur l'investissement locatif

6 Février 2014 , Rédigé par duflot.lille Publié dans #duflot loyers

Le projet de loi ALUR mené par Cécilde Duflot à été adopté en seconde lecture au sénat.Largement remanié, certaines mesures vont avoir un impact conséquent sur le marché immobilier locatif.

L'encadrement des loyers

Sur les principales métropoles françaises ou le marché immobilier est tendu, l'état va mettre en place un observatoire des loyers et définir un loyer médian sur chaque zone.

Le loyer ne pourra dépasser ce loyer médian de 20%.En cas de dépassement de 20% de ce loyer médian justifié par les "prestations exceptionnelles",le locataire pourra engager une procédure (amiable puis judiciaire) pour contester ce dépassement.Si il obtient gain de cause, le loyer sera revu à la baisse sur toute la durée du bail et de façon rétrocative!!!

De nombreuses questions se posent quand à la mise en place de cet encadrement:

-Il y aura un loyer median par quartier et par typologie de logement.La mise en place sera compliquée et difficillement équitable.

La conséquence est que l'investissement locatif Duflot ne sera pas impacté, car les loyers sont déja encadrés.Le rendement dans l'ancien sera donc moins rentable, avec une fiscalité lourde (IRPP+CSG/RDS), que le neuf avec 18% de réduction d'impots

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Réduction ISF:l'investissement en nue propriété

30 Novembre 2013 , Rédigé par duflot.lille

conformément à l'article 885G du CGI, la nue-propriété ne rentre pas dans l'assiette taxable ISF. !
Cependant, depuis le 1er janvier 2013, seuls les biens financés en fonds propres entrainent une diminution de l'ISF (article 885 G du CGI modifié par l'article 13 de la Loi de finances pour 2013).
Les investissements en nue- rpopriété réalisés par le biais d'un crédit sont neutres au niveau de ll' ISF:
la nue-propriété ne rentre pas dans l'assiette taxable mais la dette contractée pour l'acquisition ne peut plus désormais être inscrite au passif de l'ISF).
La nue-propriété n'est pas concernée par le plafonnement des niches fiscales.


Par contre le intérêts d'emprunts pour financer une nue -propriété sont déductibles des autres revenus fonciers.

Il faut donc comparer l'effet de levier fiscal (économie d'impôts) pour déterminer la solution la plus rentable en fonction de la situation fiscale :
-Tranche ISF
-Revenu imposable/nombre de parts/tranche marginale d'imposition
-Revenus fonciers

Pouvez vous me comminiquer ces éléments pour que je puisse vous faire des simulations, ainsi que le mode de financement que vous aviez envisagé (emprunt, cash).

Vous trouverez dans les documents joints une présentation de l'investissement en nue-propriété, ainsi que des exemples de bien , mais en voici les grandes lignes:

-Vous achetez la nue propriété du bien, qui varie en fonction de la durée de l'usufruit (en général, aux alentours de 60% pour un usufruit de 15ans).Ce bien est confié à un bailleur social (type Villogia) qui va louer ce bien pendant la durée de l'usufruit.Au terme de l'usufruit, vous récupérez ce bien :
-en pleine propriété
-libre de toute occupation
-en parfait état d'entretien et de réparation

L'intérêt est d'éviter:
-Tous les risques locatifs (qui devraient croîtrent encore avec le dispositif ALUR)
-Toute fiscalité sur les revenus locatifs et même générer une réduction d'impôts (ISF ou Impôts sur le revenu et prelevements sociaux :CSG/RDS).

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investir scpi Duflot

20 Novembre 2013 , Rédigé par duflot.lille Publié dans #scpi duflot

en cette fin d'année beaucoup d'investisseurs cherchent une solution pour diminuer leur fiscalité.l'investissement direct (achat appartement duflot ) reste une solution pertinente, mais l'investissement en scpi est detiné aux personnes qui payent moins de 2500€ d'impôt, seuil pour que ce dispositif soit intéressant ou pour des personnes souhaitant diversifier leurs placement.L'intérêt est un mutualisation du risque locatif et aucun soucis de gestion.

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investir Ehpad Lille orpea

5 Août 2013 , Rédigé par duflot.lille Publié dans #ehpad investir lmnp lille retraite

lancement d'une opération en Ehpad sur Lille (Loos), gérée par le premier gestionnaire sur le marché, Orpea (24 ans d'expérience,40374lits,25 000 collaborateurs,)

Les atouts de cet investissement:

-un marché caractérisé par un deficit d'offre, et une évolution démographique qui garanti une demande sans cesse croissante, un nombre limité de nouvelles résidences : finacement Tripartite EHPAD-Conseil Général-Assurance Maladie, règlementation contraignante (marché Ehpad en pièces jointes)

-Une fiscalité attractive: récupération de TVA, dispositif Censi Bouvard (11% de réduction d'impôts), ou LMNP/LMP qui permet de neutraliser la fiscalité des loyers pendant presque 20ans.

-Grace au bail commercial le loyer est garanti 12 mois sur 12mois,net (pas de charges ,pas de travaux, y compris gros oeuvre,pas de frais d'entretien, pas de frais de gestion, de mise en location..) Le loyer sera revalorisé contractuellement à chaque période triennale à 2%/an

.Reste à la charge du propriétaire , la taxe foncières (450€/an) et le renouvellement du mobilier tous les 9 ans.

-proche du CHR en cas d'intervention en urgence.

-les intérêts intercalaires pris en charges jusqu'à la livraison

Pour les disponibilités contactez F Quéré 06 22 22 74 54

espaceconseil@yahoo.fr

http://www.espaceconseil-immobilier.fr/lille-loi-censi-bouv_n122.htm

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reforme de cecile Duflot sur le logement

26 Juin 2013 , Rédigé par duflot.lille Publié dans #reforme loi duflot

Logement : le projet de loi met l'accent sur les droits des locataires

Encadrement des loyers : les détails d'un dispositif à double tranchant

Investissement locatif : le Duflot à la peine

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appartement duflot lille livraison 2013

25 Juin 2013 , Rédigé par duflot.lille Publié dans #appartement duflot lille livraison 2013

des appartements éligibles au dispositif Duflot sont encore disponibles sur Lille ou la métropole Lilloise, mais ils sont relativement rares.Les stocks sur ces produits évoluant rapidement, le mieux est de me contacter via le formulaire de contact http://www.espaceconseil-immobilier.fr/contact-conseiller.htm de façon a pouvoir répondre rapidement votre demande.Il reste quelques types 2 et type3. il y ensuite un plus large choix au niveau national sur des programmes immobiliers Duflot sur des métropoles à fort potentiel locatif avec des garanties de loyer performantes.

exemple types 2 à Lille de 155000€ à 195000€ type 2 à roubaix 145000€...

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